Si estás buscando espacio, una ubicación privilegiada y la oportunidad de crear la casa de tus sueños desde cero, esta es tu propiedad. Ubicado en una de las zonas más demandadas y con más vida de la ciudad, este imponente piso destaca por su gran superficie, su luminosidad y una distribución con infinitas posibilidades de reforma.

Características Principales
Superficie: 181 m² construidos (153 m² útiles).
Distribución: 4 habitaciones, 2 baños completos (uno en suite) y 1 aseo de cortesía.

Estado: Para reformar (¡una oportunidad perfecta para inversores o familias que buscan personalización total!).

Luminosidad: Salón exterior con orientación Noroeste (NO).

Finca: Edificio de 1969 con ascensor a cota cero (accesibilidad total y comodidad con 2 ascensores).

Distribución Detallada del Espacio
El piso cuenta con una distribución muy bien aprovechada que separa de forma óptima las zonas de día y de noche:
Gran Salón-Comedor (40 m²): El corazón de la vivienda. Un espacio amplísimo, exterior y muy luminoso, con salida directa a una agradable terraza de 10 m² ideal para disfrutar del aire libre.
Cocina Independiente (10,29 m²): Espaciosa y funcional, cuenta con acceso a una galería interior de 2,13 m², perfecta como zona de lavado o despensa.

Zona de Descanso (4 Dormitorios):

Habitación Principal (12,2 m²): Interior, muy tranquila, con su propia terraza privada de 3,70 m².
Habitación 2 (12 m²): Interior, equipada con armario empotrado.
Habitación 3 (11 m²): Interior, también con armario empotrado.
Habitación 4 (10 m²): Un espacio muy versátil, ideal como dormitorio, cuarto de juegos o despacho para teletrabajar.

Baños y Aseo:
Baño 1 (5,58 m²): Integrado en suite en el dormitorio principal, equipado con ducha.
Baño 2 (4,75 m²): Baño completo secundario equipado con bañera.
Aseo (2 m²): Perfecto para las visitas.

Detalles y Confort:
Calefacción: Central (¡ya incluida en la cuota de la comunidad!).
Agua Caliente: Central pero con contador individual, para que solo pagues lo que consumes.
Almacenamiento: Incluye un práctico trastero de 2 m² en el edificio para desahogo de la vivienda.
Acabados actuales: Suelos de terrazo, puertas de sapelly y ventanas de madera blancas (la base perfecta para planificar tu nueva reforma).

Gastos: Comunidad de 189,33 €/mes (calefacción incluida) | IBI: 588 € al año.

Ubicación Inmejorable
Situado en la misma Plaza San Francisco, vivirás rodeado de todos los servicios imaginables: a un paso de la Universidad, hospitales, colegios, una amplísima oferta gastronómica y comercial, y con excelentes conexiones de transporte público (tranvía y líneas de autobús prácticamente en la puerta).

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Las características y las medidas reflejadas en este anuncio son orientativas, por lo tanto, no tienen carácter vinculante.

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