Conoce todos los impuestos que se pagan al vender o comprar vivienda en Aragón. BigHousePisos te explica qué tributos aplicar, sus porcentajes y cuándo debes pagarlos.
🏠 Introducción
Comprar o vender una vivienda implica algo más que firmar una escritura: también conlleva una serie de impuestos y gastos obligatorios.
En BigHousePisos Zaragoza, sabemos que entender bien estos costes es fundamental para planificar correctamente una operación inmobiliaria.
Por eso, en este artículo te explicamos qué impuestos se pagan al vender o comprar vivienda en Aragón, sus tipos, porcentajes y consejos para ahorrar dentro de la legalidad.
🏡 Impuestos al comprar vivienda en Aragón
El comprador debe abonar varios impuestos según el tipo de vivienda: nueva o de segunda mano.
🆕 1. Si compras una vivienda nueva
Cuando la vivienda es nueva (es decir, se compra directamente a un promotor o constructor), se deben pagar IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados).
📌 Impuestos:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):
- Tipo general del 10 % sobre el precio de compraventa.
- En viviendas de protección oficial (VPO), el tipo puede ser del 4 %.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados):
- En Aragón, el tipo general es del 1,5 % sobre el valor escriturado.
💡 Ejemplo: Si compras una vivienda nueva por 200.000 €, pagarías 20.000 € de IVA y 3.000 € de AJD.
🏠 2. Si compras una vivienda de segunda mano
Cuando la vivienda ya ha tenido propietarios anteriores, no se paga IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
📌 Impuestos:
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
- En Aragón, el tipo general es del 8 % sobre el precio de la compraventa.
- Para viviendas protegidas o familias numerosas puede reducirse al 6 %.
💡 Ejemplo: Para una vivienda de segunda mano de 150.000 €, pagarías 12.000 € en concepto de ITP.
🏦 3. Otros gastos al comprar vivienda
Aunque no son impuestos, conviene tenerlos en cuenta:
- Gastos de notaría y registro.
- Honorarios de gestoría (si financias con hipoteca).
- Tasación del inmueble.
👉 En BigHousePisos, ayudamos a nuestros clientes a calcular todos los costes asociados a la compra antes de firmar, para evitar sorpresas.
💼 Impuestos al vender vivienda en Aragón
Vender una propiedad también implica cumplir con ciertas obligaciones fiscales.
Estos son los principales impuestos que afectan al vendedor:
💰 1. IRPF: Ganancia patrimonial
Si vendes una vivienda por un precio superior al que pagaste, la diferencia se considera ganancia patrimonial y tributa en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
📈 Tipos impositivos 2025:
- Hasta 6.000 € → 19 %
- De 6.001 € a 50.000 € → 21 %
- De 50.001 € a 200.000 € → 23 %
- Más de 200.000 € → 27 %
💡 Excepciones importantes:
- Si reinviertes el dinero en una nueva vivienda habitual, puedes estar exento.
- Los mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual también están exentos de pagar IRPF.
🏙️ 2. Plusvalía municipal (IIVTNU)
La Plusvalía Municipal es un impuesto local que grava el aumento del valor del suelo desde que compraste la vivienda hasta que la vendes.
Se paga en el ayuntamiento donde se ubica la vivienda.
💡 Datos clave:
- En Zaragoza, puede pagarse según método real o estimado (el vendedor elige el más favorable).
- Si vendes con pérdidas (es decir, por debajo del precio de compra), puedes no tener que pagarla.
En BigHousePisos, revisamos tu operación y te ayudamos a calcular si realmente estás obligado a pagar este impuesto.
📑 3. Otros posibles gastos del vendedor
- Cancelación de hipoteca (si existe).
- Gastos de gestoría y notaría (en parte compartidos).
- Certificado energético y cédula de habitabilidad.
🧾 Consejos de BigHousePisos para ahorrar en impuestos
- Planifica antes de vender o comprar: conocer los impuestos te ayuda a negociar mejor.
- Consulta posibles bonificaciones: familias numerosas, jóvenes o viviendas protegidas pueden tener tipos reducidos.
- Guarda todas las facturas: reformas, notaría y gastos vinculados a la compra inicial pueden reducir la ganancia sujeta a IRPF.
- Busca asesoramiento profesional: en BigHousePisos te ayudamos a optimizar fiscalmente tu operación sin complicaciones.
✨ Conclusión
Tanto al comprar como al vender vivienda en Aragón, es fundamental conocer todos los impuestos asociados para evitar imprevistos y cumplir con la normativa.
Con la ayuda de profesionales inmobiliarios como BigHousePisos Zaragoza, podrás calcular con precisión los costes, aprovechar las deducciones disponibles y cerrar tu operación con total seguridad.
👉 Contacta con BigHousePisos y deja que nuestros expertos te guíen paso a paso en la compraventa de tu vivienda en Aragón.
